Как вы думаете -- с чего начался российский капитализм: с мудреных статей Гайдара, элегантной улыбки Борового, бегающих глазок бывшего математика Березовского? Бросьте -- все это антураж. Когда-нибудь наши потомки, погасив наделанные их загребуще-бестолковыми предками долги, и, построив счастливое капиталистическое общество, поставят памятник скромному дачнику-шестисотчнику. В самом деле, в самый разгар развитого социализма, еще тогда, когда квартиры были государственными, а итальянские сапоги распределяли только среди ударников труда -- была самая настоящая частная собственность, пусть не на саму землю, но по крайней мере на стоящую на ней фанерную недвижимость. И ни тебе парткома, ни тебе профкома -- "что хочу, то и сажу", а самое главное -- без надзора свыше распоряжаюсь плодами своих трудов. Лишь изредка накатывали идиотские кампании -- то по искоренению отапливаемых теплиц, то по обмеру погребов... Да и потом, когда зашуршали по России стаи 600-сотых мерседесов, выяснилось что подавляющее большинство населения страны живет вовсе не за счет макро-, а за счет микроэкономики, то есть нарезанных по всей матушке-России соток.
Кстати пока еще в Думе дискутируют быть ли земле предметом купли-продажи, на дачном уровне все давным-давно решено. И если завелись в кармане зеленые бумажки -- перед вами открываются необозримые перспективы при приобретении любого понравившегося кусочка земли, за исключение разве что прикремлевских газонов. При этом не будет особой помехой ни водохранные зоны, ни ценные пахотные земли, ни заповедники и лесопарки.
--При чем тут законы? -- удивился знакомый земельный дилер показывая застолбленные участки в самом что ни на есть запретном для любой хозяйственной деятельности заповедном месте. -- Дело только в сумме...
--А как же прокурор?
--Прокурор? -- он начал водить пальцем по карте-плану, -- Где у нас тут прокурор...?
А насчет суммы... Она во многом зависит от близости к Кремлю, причем и в прямом и в переносном смысле. В прямом -- это расстояние: 2000-3000 долларов за сотку вблизи кольцевой дороги и далее по нисходящей до 10 $, если не торговаться, где-нибудь на окраине Московской области. А в переносном смысле...как бы попроще объяснить -- Барвиху знаете? Значит 20000 за сотку околобарвихинских угодий не должны показаться вам местным перегибом. А еще есть Рублевское шоссе, Николина гора, Раздоры -- не географические названия, а символы эпохи...
Впрочем, как единодушно считают все знакомые землепродавцы цена -- дело творческое и зависит еще от множества факторов. Например покупатели весьма ценят сосновый бор и водяную гладь. Отдельная доплата за удобный подъезд и электрификацию. А вот близлежащие свалки, кладбища, автострады -- факторы цену резко понижающие. Хотя и тут все очень индивидуально. Рассказывали историю, как одному крупному бизнесмену под строительство коттеджа втюхали абсолютно неликвидный участок недалеко от вечно дымящего мусорного полигона. Бизнесмен этот по слухам сколотил свои первые капиталы будучи "начальником свалки" под Питером. Поэтому "дым отечества" с полигона напоминает ему времена бурной счастливой молодости.
Да что мы все про тесное Подмосковье. Чем все еще богата наша страна -- так это земельными ресурсами. В семидесятые-восьмидесятые годы многие местные власти, поняв, что население вряд ли удастся прокормить их неутомимыми трудами, щедро раздавали земельные наделы всем желающим. Поэтому цена на 6 соток, по России, за исключением разве что некоторых плотно заселенных южных регионов -- чисто символическая, а сам участок является приложением к домику, сараю, кустам и деревьям. Не так уж сложно и абсолютно бесплатно получить немного целины. Правда нужно всегда помнить, освоение бесплатных неудобиц, процесс многолетний и довольно тяжелый. Поэтому удовольствие от работы на свежем воздухе будет уравновешиваться непроходящей болью в пояснице.
Но вот необходимые доллары ждут своего часа в матрасе, участок выбран -- теперь предстоит очень важная процедура, которой практически всегда пренебрегают -- оценить соседей на предмет склочности. Увы, тысячи судов по матушке-России завалены мелочными и от этого еще более неприятными делами: "и их забор затеняет грядку с морковью", "в одну из ночей 1964 года они тайно передвинули изгородь на полметра вглубь нашей территории", "господствующие ветра несут запах от их туалета к нашей веранде" -- все это выдержки из конкретных судебных дел. Иной раз годы жизни кладутся, чтобы отсудить у соседа несколько квадратных метров земли. Случаются и анекдотичные ситуации. Несколько месяцев соседи терпели методичный многочасовой стук, доносившийся из сарая г-на Г. Выяснилось, что шебутной сосед занялся индивидуальной трудовой деятельностью -- купил где-то по дешевке несколько ящиков гнутых гвоздей -- и теперь прямит и продает. До суда дело, правда, не дошло, но нервы друг-другу стороны потрепали изрядно. А вот к Михаилу Рыбакову из Новосибирска, открывшего на своем участке минимастерскую по ремонту мотоблоков все соседи относятся вполне лояльно. Ведь после ремонта мотоблок надо подвергнуть полевым испытаниям. Поэтому г-н Рыбаков совершенно бесплатно перепахал все имеющиеся в округе участки...
Теперь об оформлении купли-продажи. Многие считают, что удачно проведенная сделка -- это когда тебе не дали по голове или не всучили вместо денег "куклу". А вот в развитых странах специально нанятый юрист скрупулезно изучает родословную предмета сделки: не висит ли на нем чего-нибудь противозаконного. Возьмем для примера те участки в запретной зоне, о которых я рассказывал чуть выше. Пока авторитетное слово нужного человека в нашей стране перевешивает целые статьи закона -- их владельцы будут чувствовать себя вполне комфортно. Но когда-нибудь, я надеюсь еще при жизни этого поколения, закон не смогут нарушать даже его гаранты. Конечно, ушлые владельцы тех самых участков как только запахнет жареным успеют сбагрить их...обидно будет, если именно вам. Так что не полагайтесь на свои способности -- хороший юрист это то немногое в нашей жизни на чем нельзя экономить.
К содержанию.